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            享受契税优惠政策 留意范围和时限

            来源:中国税务报 作者:林胜 陈伟明 刘厚兵 人气: 宣布时光:net——澳门十大博彩排行15-08-19
            摘要:net——澳门十大博彩排行08年下半年,为支撑和援助受灾地区重建家园、规范契税征收治理,财务部、国度税务总局就现行契税政策进行了系列调剂、明白。江西省赣州市地税局12366对相干政策律例进行了归纳整顿,提示纳税人 享受契税优惠,留意范围和时限 。......
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            税屋提示——该篇政策解读揭橥于net——澳门十大博彩排行09年,浏览本文需留意结合契税相干后续政策。

            net——澳门十大博彩排行08年下半年,为支撑和援助受灾地区重建家园、规范契税征收治理,财务部、国度税务总局就现行契税政策进行了系列调剂、明白。江西省赣州市地税局12366对相干政策律例进行了归纳整顿,提示纳税人“享受契税优惠,留意范围和时限”。

            初次购买住宅券税税率降至1%
            财务部、国度税务总局关于调剂房地产交易环节税收政策的通知》(财税[net——澳门十大博彩排行08]137号)明白,自net——澳门十大博彩排行08年11月1日起,对小我初次购买90平方米及以下通俗住房的,契税税率暂同一下调到1%,初次购房证实由住房地点地县(区)住房扶植主管部份出具。这里要留意两个关键词:一是“初次购房”,初次购房证实由住房地点地县(区)住房扶植主管部份出具。二是“90平方米及以下的通俗住房”,即享受1%契税优惠的住房不但是通俗住房,并且是90平方米及以下的通俗住房。

            国有地盘利用权改变用处应征收契税
            国度税务总局关于改变国有地盘利用权出让方法征收契税的批复》(国税函[net——澳门十大博彩排行08]662号)明白,根据现行契税政策规定,对纳税人因改变地盘用处而签订地盘利用权出让合同变革协定或重新签订地盘利用权出让合同的,应征收契税。计税根据为因改变地盘用处应补交的地盘收益金及应补交当局的其他费用。也就是说,国有地盘利用权改变用处交纳的地盘收益金等费用应征收契税。留意,该文实用对象是地盘的具体利用权人不变,所有权性质也没有产生变更,只是地盘用处产生变更的情况。 

            国度作价出资(入股)转移地盘利用官僚征收契税
            财务部、国度税务总局关于澳门十大博彩公司排名改制过程当中以国度作价出资(入股)方法转移国有地盘利用权有关契税问题的通知》(财税[net——澳门十大博彩排行08]129号)规定,根据《中华人平易近共和国契税暂行条例》第二条第一款规定,国有地盘利用权出让属于契税的征收范围。根据《中华人平易近共和国契税暂行条例细则》第八条第一款规定,以地盘、房屋权属作价投资、入股方法,转移地盘、房屋权属的,视同地盘利用权让渡征税。以国度作价出资(入股)方法转移国有地盘利用权的行动不实用《财务部、国度税务总局关于澳门十大博彩公司排名改制重组若干契税政策的通知》(财税[net——澳门十大博彩排行03]184号)。是以,对以国度作价出资(入股)方法转移国有地盘利用权的行动,应视同地盘利用权让渡,由地盘利用权的遭受方按规定缴纳契税。

            天然人与其小我独资澳门十大博彩公司排名之间无偿划转房地产权属可免契税
            财务部、国度税务总局关于天然人与其小我独资澳门十大博彩公司排名或一人有限义务公司之间地盘房屋权属划转有关契税问题的通知财税[net——澳门十大博彩排行08]142号明白,根据财税[net——澳门十大博彩排行03]184号文件第七条规定,澳门十大博彩公司排名改制重组过程当中,同一投资主体内部所属澳门十大博彩公司排名之间地盘、房屋权属的无偿划转,不征收契税。天然人与其小我独资澳门十大博彩公司排名、一人有限义务公司之间地盘、房屋权属的无偿划转,属于同一投资主体内部地盘、房屋权属的无偿划转,可对照上述规定不征收契税。这对小我独资澳门十大博彩公司排名、一人有限义务公司及其所对应的天然人与其小我独资澳门十大博彩公司排名、一人有限义务公司来讲无疑是一项极大年夜的利好政策。

            全资子公司遭受母公司资产不征收契税 
            国度税务总局关于全资子公司遭受母公司资产有关契税政策的通知》(国税函[net——澳门十大博彩排行08]514号)规定,公司制澳门十大博彩公司排名在重组过程当中,以名下地盘、房屋权属对其全资子公司进行增资,属同一投资主体内部资产划转,对全资子公司遭受母公司地盘、房屋权属的行动,不征收契税。上述政策是根据财税[net——澳门十大博彩排行03]184号文件和《国度税务总局关于澳门十大博彩公司排名改制重组契税政策有关问题解释的通知》(国税函[net——澳门十大博彩排行06]844号)的有关规定出台的。而国税函[net——澳门十大博彩排行06]844号文件明白,《财务部国度税务总局关于延长澳门十大博彩公司排名改制重组若干契税政策履行克日的通知》(财税[net——澳门十大博彩排行06]41号)中规定,将财税[net——澳门十大博彩排行03]184号文件的履行克日延至net——澳门十大博彩排行08年12月31日。

            产权转移撤消可以退还契税
            国度税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函[net——澳门十大博彩排行08]438号)明白,按照现行契税政策规定,对经法院判决的无效产权转移行动不征收契税。法院判决撤消房屋所有权证后,已缴契税款应予退还。所以,假设纳税人在房屋交易后,按规定缴纳了契税,但后来法院判决又撤消了房屋所有权证,其在上述房产交易中所缴纳的契税可以退还。

            房改房权属转移给后代须缴契税
            国度税务总局关于经法院调剂的房屋权属转移征收契税的批复》(国税函[net——澳门十大博彩排行08]718号)在答复北京市处所税务局《关于经法院调剂的房屋权属转移是否是征收契税问题的请示》(京地税地[net——澳门十大博彩排行08]195号)时明白,居平易近小我根据国度房改政策购买的公有住房,并取得房改房产权证后,将名下的房屋产权转移给其后代,属于契税律例规定的赠与行动,应按照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。根据《契税暂行条例》第二条相干政策规定,房屋赠与缴纳的契税税率为3%~5%。

            根据《国度税务总局关于延续地盘、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[net——澳门十大博彩排行04]1036号)规定,对《延续法》规定的法定延续人(包含妃耦、后代、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)延续地盘、房屋权属,不征契税。按照《延续法》规定,不法定延续人根据遗言遭受死者生前的地盘、房屋权属,属于赠与行动,应征收契税。另外,《国度税务总局关于加强房地产市场小我无偿赠与不动产税收治理有关问题的通知》(国税发[net——澳门十大博彩排行06]144号)对小我无偿赠与不动产行动,应对受赠人全额征收契税。

            中铁建重组改制产生的房地产权属转移免征契税
            国度税务总局关于中国铁道建筑总公司股分制改革过程当中有关税收问题的通知》(国税函[net——澳门十大博彩排行08]679号)对中铁建重组改制过程当中产生的上述经济行动所触及的契税,应按现行政策规定征免。即按照《财务部、国度税务总局关于澳门十大博彩公司排名改制重组若干契税政策的通知》(财税[net——澳门十大博彩排行03]184号)规定,对股分公司遭受中铁建投入的地盘、房屋权属,免征契税。对锦鲤资产治理中间无偿遭受中铁建所剥离其他全资子公司的地盘、房屋权属,免征契税。        

            契税相干政策——
            财税[net——澳门十大博彩排行01]161号 澳门十大博彩公司排名改革中有关契税政策
             
            国税函[net——澳门十大博彩排行02]771号 关于股权更改导致澳门十大博彩公司排名法人房地产权属改名不征契税的批复
            财税[net——澳门十大博彩排行03]184号 澳门十大博彩公司排名改制重组若干契税政策 
            财税[net——澳门十大博彩排行04]126号 房屋从属举措措施有关契税政策       
            农便函[net——澳门十大博彩排行06]28号 关于当前契税政策履行中若干具体问题的操作看法   
            国税函[net——澳门十大博彩排行06]844号 澳门十大博彩公司排名改制重组契税政策有关问题解释 
            吉地税发[net——澳门十大博彩排行07]9号关于当前契税政策履行中若干具体问题的通知 
            渝财农税〔net——澳门十大博彩排行07〕34号重庆市财务局关于对农平易近购买商品住房实施契税优惠 
            国税函[net——澳门十大博彩排行07]606号 关于遭受装修房屋契税计税价格问题的批复 
            吉地税发[net——澳门十大博彩排行08]38号关于明白契税政策履行中若干问题的通知
            财税[net——澳门十大博彩排行08]137号调剂房地产交易环节税收政策
            财税[net——澳门十大博彩排行08]175号 澳门十大博彩公司排名改制重组若干契税政策的通知
            国税函[net——澳门十大博彩排行08]438号 关于无效产权转移征收契税的批复
            解读国税函[net——澳门十大博彩排行08]438号文 无效产权转移不征契税
            国税函[net——澳门十大博彩排行08]514号 全资子公司遭受母公司资产有关契税政策   
            国税函[net——澳门十大博彩排行08]662号 关于改变国有地盘利用权出让方法征收契税的批复 
            国税发[net——澳门十大博彩排行09]89号 澳门十大博彩公司排名改制重组契税政策若干履行问题
            财税[net——澳门十大博彩排行09]128号关于房产税城镇地盘利用税有关问题的通知
            闽地税发[net——澳门十大博彩排行09]154号 进一步做好契税治理工作的通知
            渝地税发[net——澳门十大博彩排行09]242号重庆市处所税务局关于明白契税税率有关问题的通知
            财税[net——澳门十大博彩排行10]13号关于初次购买通俗住房有关契税政策的通知
            渝地税发[net——澳门十大博彩排行10]32号重庆市处所税务局关于契税政策履行若干问题的通知
            契税有关政策律例梳理
            契税税收优惠政策
            契税的纳税筹划办法
            整体购买不动产的契税筹划
            澳门十大博彩公司排名改组改制契税优惠政策解析
            契税的计算及管帐处理
            初次购买通俗住房有关契税优惠政策明白
            首套宅券税优惠不实用于合买人中已有购房记录者
            房产赠予的涉税分析
            财税部份细化差别化购房税收政策
            新政策下小我让渡住房的税务处理
            net——澳门十大博彩排行10年住房让渡与赠予税收政策一览
            财税[net——澳门十大博彩排行10]22号 关于事业单位改制有关契税政策的通知