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          国度税务总局宁德市税务局通知布告net——澳门十大博彩排行18年第6号 国度税务总局宁德市税务局关于宣布《国度税务总局宁德市税务局存量房交易税收治理规程》的通知布告

          来源:税屋 作者:税屋 人气: 宣布时光:net——澳门十大博彩排行18-07-12
          摘要:国度税务总局宁德市税务局关于宣布《国度税务总局宁德市税务局存量房交易税收治理规程》的通知布告 国度税务总局宁德市税务局通知布告net——澳门十大博彩排行18年第6号 net——澳门十大博彩排行18-07-05 为进一步规范存量房交易税收征管,完美存量房评估工作机制扶植,充分保护纳税人的合法权益,公平、公道、...
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          国度税务总局宁德市税务局关于宣布《国度税务总局宁德市税务局存量房交易税收治理规程》的通知布告

          国度税务总局宁德市税务局通知布告net——澳门十大博彩排行18年第6号    net——澳门十大博彩排行18-07-05

          为进一步规范存量房交易税收征管,完美存量房评估工作机制扶植,充分保护纳税人的合法权益,公平、公道、简便、高效实施存量房交易税收征管,现将《国度税务总局宁德市税务局存量房交易税收治理规程》予以宣布。

          特此通知布告。

          附件:1.国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(实用于存量房交易评估)

          2.国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(存量房交易计税评估查询造访成果告诉书)

          3.国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(存量房交易计税评估查询造访结论告诉书)

          国度税务总局宁德市税务局

          net——澳门十大博彩排行18年7月5日

          国度税务总局宁德市税务局存量房交易税收治理规程

          第一条为规范宁德市利用房地产估价技巧加强存量房交易税收征督工作(以下简称存量房评估工作),保障存量房评估工作延续运行,修建依法诚信纳税的社会氛围,根据《中华人平易近共和国税收征收治理法》及其实施细则、《财务部国度税务总局关于推动利用房地产估价技巧加强存量房交易税收征督工作通知》(财税〔net——澳门十大博彩排行11〕61号)、《国度税务总局关于进一步加强存量房交易税收征督工作通知》(税总发〔net——澳门十大博彩排行13〕129号)及《国度成长改革委国度税务总局关于展开涉税财物价格认定工作的指导看法》(发改价格〔net——澳门十大博彩排行10〕770号)等规定,结合宁德市存量房评估工作实际展开情况,制订本规程。

          第二条本规程仅用于规范、指导宁德市行政区域范围内的存量房评估工作。各县(市、区)税务局负责本地存量房评估工作的具体实施,应做好估价成果利用、涉税贰言处理、评估体系和信息库的更新保护、减免税治理和税收政策咨询等工作,并赓续优化纳税办事,规范法律行动,充分尊敬纳税人的知情权,保护纳税人的合法权益,晋升纳税人的税法服从度,积极引导纳税人照实申报存量房交易价格,促进房地产市场健康有序成长。

          第三条各县(市、区)税务局应健全存量房评估工作治理机制,成立存量房评估工作引导小组,设置专门机构配备人员具体负责存量房评估工作。

          第四条本规程所称存量房交易是指已取得所有权证书的各类房产再次交易或交换的活动,包含生意、赠与、延续、投资、交换、抵偿债务等产生房产权属变革的行动。今朝纳入宁德市存量房评估范围的重要有:单位室庐(成套室庐)、贮存间、自建自力室庐(自建房)、贸易用房(商铺)、写字(办公)楼、别墅、车库、车位等八类房产。

          第五条本规程所称存量房交易计税价格贰言处理(以下简称贰言处理),是指存量房交易的单位和小我对税务机关根据纳税人申报的存量房交易信息利用税务营业治理体系房产评估模块(以下简称评估体系)批量评估生成的评估值(估价成果下浮必定比例后的值,以下简称评估值)有贰言,税务机关根据纳税人供给的证据,对评估值进行个案身分调剂的过程。

          第六条评估体系重要采取市场比较法对上述八类房产计税价格进行评估,评估技巧标准由市场公然招投标中标的具有福建省房地产价格评估治理机构揭橥的从事房地产价格评估甲级天资的房地产评估机构或中国注册资产评估师协会揭橥的资产评估机构天资证书的评估机构(以下简称评估机构)按照房产评估行业标准进行设定。未经授权,任何单位和小我不得向社会颁布存量房交易价格评估值,避免出现二次订价的现象,引导纳税人依法照实申报。

          第七条办税办事厅根据税收治理相干规定为纳税人供给缴纳税款、开具发票及权属转移涉税证实办事。

          第八条存量房评估工作应遵守以下规范:

          (一)办税办事厅在受理纳税人存量房交易申报时,应主动告诉纳税人享有提出贰言、请求据个案缘由调剂房产评估值的权力与虚假申报应承当的司法义务及响应处罚。

          (二)办税办事厅收集纳税人及交易房产信息,经过过程评估体系产生交易房产评估值,严格禁止不经评估即直接按纳税人的申报价格计征税费。

          (三)办税办事厅以评估体系主动生成的评估值作为参考,比对纳税人的申报价格,判定纳税人的申报价格是否是明显偏低,据以肯定计税价格。

          纳税人申报价格高于评估值的,办税办事厅以申报价格作为计税价格计征税费。纳税人申报价格低于评估值的,办税办事厅应向纳税人发出《国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(实用于存量房交易评估)》,告诉其评估成果。

          如纳税人同意评估值作为计税价格的,办税办事厅以评估值作为计税价格计征税费;如纳税人不接收评估值作为计税价格的,办税办事厅将此项存量房交易涉税事项移交存量房评估工作专门机构处理。

          (四)纳税人对评估值有贰言时,办税办事厅或存量房评估工作专门机构应当主动供给专业的指导和援助,就存量房评估工作意义、评估办法、工作流程、评估价值生成等做好解释、指导工作,清除纳税人对存量房评估工作的误会、疑虑。

          (五)经办税办事厅或存量房评估工作专门机构现场告诉、解释后纳税人仍对评估值有贰言,办税办事厅或存量房评估工作专门机构应告诉纳税人在收到《国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(实用于存量房交易评估)》后两个工作日内供给与交易房产成交价格有关的全部书面证实材料。

          纳税人对评估值有贰言但没有在规准时光内供给与交易房产成交价格有关书面证实材料的,存量房评估工作专门机构可通知办税办事厅直接以评估体系生成的评估值作为计税根据计征税费。

          (六)存量房评估工作专门机构应在收到纳税人供给的与交易房产成交价格有关的书面证实材料之日起十个工作日内,对其申报价格偏低来由是否是合法、个案身分对交易房产评估值的影响程度等方面进行综合分析。认为须要采取实地查询造访法式榜样的,应当按照《中华人平易近共和国税收征收治理法》及其实施细则的规定,可采取从银行等金融机构获得房产交易的资金来往记录、上门实地勘查、核实房产实际情况或经过过程其他第三方门路知道实际交易情况等办法,进一步核实其成交价格的真实性,并做好相干查询造访记录。

          (七)存量房评估工作专门机构应根据实际查询造访情况对纳税人提出的来由做出合法、部份合法或不合法的结论,构成查询造访申报,向纳税人出具《国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(存量房交易计税评估查询造访成果告诉书)》。假设存量房评估工作专门机构分析认为纳税人提出的来由合法的,承认纳税人申报价格,据此计征税费;假设存量房评估工作专门机构分析认为纳税人提出的来由部份合法的,根据分析成果与评估值孰低的原则计征税费;假设存量房评估工作专门机构分析认为纳税人提出的来由不合法的,直接按评估值计征税费。

          纳税人对贰言处理查询造访成果无贰言的,存量房评估工作专门机构同时出具《国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(存量房交易计税评估查询造访结论告诉书)》,以本次涉税事项做出价格最低的结论作为计税根据计征税费。

          (八)纳税人对《国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(存量房交易计税评估查询造访成果告诉书)》成果仍有贰言的,存量房评估工作专门机构可根据《国度成长改革委国度税务总局关于展开涉税财物价格认定工作的指导看法》(发改价格〔net——澳门十大博彩排行10〕770号)规定,按照分级治理的原则,与同级当局价格主管部份合营展开涉税财物价格认定工作。

          存量房评估工作专门机构应在纳税人对《国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(存量房交易计税评估查询造访成果告诉书)》成果签订贰言看法后一个工作日内出具《涉税财物价格认定协助书》,当局价格主管部份设立的价格认证机构受理后,在约按克日(由县(市、区)税务机关与同级当局价格主管部份事前商定)内出具《涉税财物价格认定结论书》,经存量房评估工作专门机构承认,以本次涉税事项做出价格最低的结论作为计税根据。

          同级当局价格主管部份不具有展开涉税财物价格认定条件的县(市、区),县(市、区)税务机关可结合本地实际情况,成立“结合贰言处理工作机构”,成员由税务机关从事存量房评估工作人员、同级当局价格主管部份从事涉税价格认定人员、同级当局主管房地产相干营业的国土房管等部份专业人员、房地产评估机构具有评估天资的人员构成,合营展开存量房交易计税评估贰言查询造访工作,出具《国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(存量房交易计税评估查询造访结论告诉书)》。

          (九)存量房评估工作专门机构应在收到《涉税财物价格认定结论书》之日起三个工作日内进行确认,采信同级当局价格主管部份出具的评估成果的,出具《国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(存量房交易计税评估查询造访结论告诉书)》,以本次涉税事项做出价格最低的结论作为计税价格计征税费。

          《涉税财物价格认定结论书》出具的评估成果未被存量房评估工作专门机构采信的,存量房评估工作专门机构仍以书面审核或实地查询造访后的查询造访申报成果出具《国度税务总局××县(市、区)税务局税务事项通知书(存量房交易计税评估查询造访结论告诉书)》,以税务机关对本次涉税事项做出价格最低的结论作为计税根据计征税费。

          第九条有以下情况之一的,税务机关应认为纳税人申报价格偏低有合法来由:

          (一)由人平易近法院裁定、判决和仲裁机构判决的房产权属转移,并出具生效司法文书载明的。

          (二)经过过程具有合法天资的拍卖机构依法公然拍卖的房产权属转移。

          (三)房产曾产生重大年夜不测事宜或存在功能性构造破损等严重质量问题的。

          第十条对同一存量房评估贰言,税务机关只进行一次贰言审核。

          第十一条税务机关应当及时告诉纳税人行政救济门路。

          第十二条经核实检查发明纳税人申报虚假存量房交易信息的,税务机关应按照《中华人平易近共和国税收征收治理法》相干规定处理。

          第十三条存量房评估工作专门机构应在交易贰言处理停止后十个工作日内,对本次贰言处理的成果是否是影响评估体系相干标准房价格数据做出版面申报。如需调剂相干标准房价格的,存量房评估工作专门机构应出具数据更改函,请求基本数据收集中标单位十个工作日内弥补修改完美相干数据,并在两个工作日内完成相干标准房价格数据的更新。

          第十四条存量房评估工作专门机构应每半年对本地存量房交易数据进行统计分析,向存量房评估工作引导小组做出详实申报。县(市、区)局存量房评估工作引导小组要根据市场变更情况,完美评估技巧标准,确保评估成果符合市场实际情况;要采取多种方法监测房地产市场价格情况,根据市场变更情况,及时修改评估模型及标准房价格数据;要分析本地区评估分区情况,原分区密度不敷过细或情况产生变更的,要重新调剂分区,以包管同一分区内房地产具有较强的同质性和评估成果的精确性。有条件的县(市、区)局争夺做到按楼栋设置评估分区。

          第十五条评估体系产生的评估值仅作为税务机关征收存量房交易环节中相干税费的计税根据,不得用于其他用处。

          第十六条本规程由国度税务总局宁德市税务局负责解释,未尽事宜按照现行税收司法、律例、规章和上级规范性文件的规定履行。如有新的税收司法、律例、规章及规范性文件颁布,应按新的政策履行。

          第十七条本规程自net——澳门十大博彩排行18年7月5日起实施,《宁德市处所税务局关于宣布<宁德市处所税务局存量房交易税收治理规程>的通知布告》(宁德市处所税务局通知布告net——澳门十大博彩排行15年第1号)同时废除。